210922三追月晚30°C 80%：地產界要幫手做房協？

中秋前一日，地產股拖累下，恆指一度跌千點。我作為局外人，也禁不住問人：股市都步入新時代？

昨中秋，大報為此頭版頭警告：地產股〈冧三成〉。不用說，係人睇到都會諗：咁樓價係唔係都...？

18年前沙士個年，樓價確曾一度跌過三成。十萬計的負資產人上街，累到回歸後的第一任特首腳痛要提早退隱。

但今日上面既財力和管理手段非當年可比，跌三成的歷史應該唔會重演。

但反過來，我又信外媒話：港地產界接旨,要結束壟斷，幫市民解決房屋問題。地產界名筆否定此說，但理由係「言過其實」，亦即誇大，並非說無中生有。

我信其有，因為1.樓價如船錨，長期拖住「香港號」，難以作科技、創新的遠航，與內地無法協調；2.新時代的香港要融入內地，跟隨上面整頓社經秩序亦理所當然。

問題是：港目前2萬/呎的世界第一樓價，是大半個世紀的積習、過半市民畢生的積蓄，子孫前途以賴。點樣既幫到冇樓族，又唔使有樓族跳樓？

理論上可加快起樓+限制樓價升幅。供應連續快增5-7年，人為壓住的樓價升幅就會相應消弭，10年後以目前的2萬/呎樓價達到供求均衡。壓低升幅期間內，用減稅、津貼來舒緩現有業主的損失。

但這可能是空想。現實中：政策一調頭，放棄高地價，樓價就會急瀉，十有九剎不住。400萬業主喊苦喊忽，又有人借勢「保衛香港」。

不怕說，香港在樓價過渡期內，除了要靠面積大如港島+九龍的前海來緩衝，恐怕還要借助上面的政策和財力。

至於內房龍頭股面臨崩盤，是否因擴張過分，所反映的是內房甚至內地豪景的另一面，與港樓無涉？08年連美國都用國力來挽救金融海嘯，今天的中國更唔會任由這個幾千億的爛攤子倒閉，連累億萬人。

內地發展講求大、快、威。人人都為此而自豪，但幾多人點算過副作用，最終總要有人埋單。

昨晚中秋，天然的鹹蛋黃升起時，相信謀殺了十萬計港人的

Facebook、WhatsApp。隔離的深圳同一時間再次展示其千計七彩的無人機升空翻騰，劃出各種形狀的豪情。看到內地朋友傳來的視頻，無不拍爛手掌。

眾所周知，深圳係無人機全球第一大廠的所在，有此演出可以理解。但這場壯舉不知要多少人幣、人力、能源、...，是否也有不足以為外人道的後果？