2012年3月28日 星期三

Post-voting Day 3 No. 2:梁為何被看中、樓價會跌否


      港人憎狼」,除了他個人,更因為是中聯辦「捧」出來的。換了港澳辦會好些,是溫握手甚至可能得分。此辦近年超熱心,曹、郝的大名深入人心,「西環治港」的嫌疑水洗不清。
     有說中聯辦只是奉旨行事。不知道你信不信,我倒是信的。狼當選翌日,屠(注意:不是親狼)報說《中央棄唐挺梁 為打2017選戰》:
     「胡溫習均認為,為了2017年的普選硬撼泛民,須調整方針,穩中求變。但唐遵從曾特首商人治港的模式,無法解決深層次矛盾;而觀察他從政的經歷,對於能否帶領特區跨越普選也感到憂慮。中央未來將在多個領域支持梁,讓他贏取民意,為普選鋪路。」
      我也是這個思維。說白了,由於豬不太可能在五年後的普選中連任,阿爺急於找人頂住泛民。狼是唯一帶民粹味的建制精英。讓他今年上,放水挺他,五年內儲足民望,令泛民無機可乘。

      至於前景,我相信以地產代理發跡的《730》老闆施永青在梁當選後翌日起的接連三篇社論《當選之後》《主攻房屋》《對樓市的影響》(摘要。我不認識作者,上博前也沒有通知他):
     「商界是既得利益者,支持唐因為知道不會大變。回歸以來,中央為了在港繼續推行資本主義,盡量籠絡商界,予人不理普羅市民的感覺。眼見與港人關係惡化,中央求變。但香港商界不想變,中央只好寄望想變的梁。」今後,「商界不可以靠中央,需有代表他們的政黨,透過選舉得到保障。可能會看到一個不一樣的自由黨。」
     「商界可能已意識到,梁上台後,會按中央的意思處理深層矛盾──大財團與小市民的矛盾、以及官民對立。梁認定的主要矛盾是地產商與市民的矛盾。
     「反建制派已令市民把社會矛盾聚焦在『地產霸權』上。對一手住宅銷售的規管將從嚴,梁在這裡着墨最容易看到成績。此外,新的土地會先拿來建公屋居屋;賣給地產商的價錢不會平。梁會寧願犧牲庫房收入,也要優先處理住屋。香港有大量盈餘,這些錢新花得起。
     「梁會乘機由政府包攬更多住房供應,不再依賴私人市場。這樣,香港人就得像新加坡人那樣,把希望寄託在政府身上。」
     「梁當選可能對地產商不利,而不是對樓市不利。地產商拿到土地的機會減少,新盤供應減,私樓價易升難跌。我不相信梁會重推八萬五。過半家庭自置物業,其餘大部分住在資助房屋,租住私人物業並想置業的家庭不足10%。為了這10%而把私樓價格整體壓下來不但傷及小業主,做起來難度極高;不如優先發展資助性房屋。根據人口普查,小業主有60%已供完樓。現在很多還住四五百呎,但又不可以申請資助性房屋。私樓潛在著大量需求,足以興旺很長的時期。」

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