買樓？講笑！

原載《都市日報》<都市博客>專欄 2009 10 27

呎價「七萬一」的世界紀錄很可能是吹水，但炒風由豪宅波及中產上車盤，令樓價成為《施政報告》公布後最受關注的民生問題則了無異議。

「睇樓嘛？上面有示範單位喔。」長周末下午的IFC（國金中心），大隊身穿黑衣的白領頻頻遞上樓盤廣告。也許因為不是穿香港假日常見的短褲波鞋，我不止一次被選中。

但以我的年紀，像是買樓的嗎？除非是大樓換細樓，省下錢去環遊世界。但單位的所在決定單位的級數。把在IFC的展出當小單位的人，那肯定不是我。

的確，呎價「七萬一」的世界紀錄很可能是吹水。但樓市炒風由豪宅波及中產上車盤，令樓價成為《施政報告》公布後最受關注的民生問題則了無異議，否則政府就不會頻頻出招撲火。

只要聽經紀頻頻致電業主游說即可知，早在金融危機仍在深化時，炒風已見端倪。這當然不是因為香港經濟領先全球復甦，而是內地錢作怪。相當於香港最富裕一成的內地人即使只是千分之一，其中有百分之一來港買樓，就有一萬三千人。何況有的不只買一個單位。

內地人來買樓，原因很多。一是投資移民，以近月動輒萬元的呎價，買個六七百呎的單位就夠領身份證，人身有保障，旅遊、經商、子女受教育都方便。二是投資，香港地少人多、法治強，樓價長遠看好。三是黑錢......等其他考慮。由於香港的這些生活優勢，內地只要繼續成長，來置業的人口比例也會繼續「升呢」。

這並非勸你買樓，準備給內地人接手，而是說南北規模懸殊，香港樓宇的供應預算今後誤差會很大，樓價波幅就更大。繼續按本港人口來作預測肯定過時。反過來，內地萬一不景或調控，香港樓市也難免坐過山車。不要總以為，熱錢南來，香港必定有着數。

而同樣因為內地，貧富懸殊今後會更惡劣。我們最近才被聯合國選為世界冠軍。不是護短，香港的確貧富懸殊，但要說慘過分分鐘餓死人的非洲，我猜是統計上的偏見。緊隨我們之後的亞軍是新加坡。但眾所周知，新加坡其實是高稅率、高福利的『社會主義』國家。港、新真正不如西方的是民主。由此看，統計者是歐陸式左派，討厭人多地少、搏殺靈活、重物質輕政治的東亞發展模式，偏愛北歐等人少地多，發達已久，高度民主，有優越條件培育人文價值的『上帝選民』。

本欄說過，香港貧富懸殊，關鍵是製造業等處理實物的基層工作北移後，只餘下靠電子作業、基層無用武之地的金融業，以及『歧視』中年人，靠樣貌口才、三文兩語、善解人意來引客的服務業。結果，月入十萬計的上層靠金融、地產，月入數萬的中層靠會計、設計，月入數千的下層不想看門就只能拿綜援，很難脫貧。加上中上層有餘錢可投資，用錢賺錢；下層的收入只夠餬口，即使年前國企上市，明知『有得執』也冇錢抽籤，差距更大。

內地的有錢人湧來後，除了增加上層的比重，加大統計曲線的另一端，暴發式的生活也會令中下層更痛恨貧富懸殊、加大階級矛盾。對此還須打醒精神。